Rustenburgerweg 175, Heerhugowaard

VRIJSTAAND WONEN OP EEN RIANTE KAVEL MET UITBOUW, SFEER EN COMFORT

Aan de geliefde Rustenburgerweg 175 in Heerhugowaard staat deze charmante, vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 535 m² eigen grond. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, comfort, karakter én een woning die tot in de puntjes verzorgd is.

De woning is recent aan de achterzijde uitgebouwd (2024/2025) en biedt een moderne leefomgeving met twee woonlagen, nieuwe keuken (2024) drie slaapkamers, luxe badkamer én volop mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen dankzij de royale slaapkamer beneden met aansluitingen voor een 2e eigen badkamer.

WONEN MET UITZICHT EN UITSTRALING
De woning ligt aan een van de karakteristieke straten van Heerhugowaard met aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht op een groen speelveld, dat in de winter zelfs dienstdoet als ijsbaan – een unieke plek waar kinderen veilig kunnen spelen en waar je vanuit de woonkamer het seizoen letterlijk ziet veranderen.

Gelegen in buurtschap ’t Kruis – aan de rand van Heerhugowaard – woon je hier heerlijk rustig maar toch heel centraal. Alle voorzieningen zoals supermarkten, basisschool, voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten, het recreatiebos Waarderhout en winkelcentrum Middenwaard bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen naar Alkmaar, Hoorn en Amsterdam zijn binnen handbereik.

Mis deze unieke kans niet. Deze woning is met liefde bewoond, zorgvuldig verbouwd en met oog voor detail onderhouden. Ideaal voor wie op zoek is naar vrijheid, ruimte, luxe én sfeer.

BEZICHTIGING: Vraag snel een bezichtiging aan via Funda of via de website van EV Wonen Makelaardij. We laten deze unieke woning graag aan je zien.

Check de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING (rustenburgerweg175.nl) voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij.

INDELING:

BEGANE GROND:
De entree geeft toegang tot een lichte en uitgebouwde woonkamer voorzien van een sfeervolle houtkachel, een nette laminaatvloer en een plafond met houten afwerking dat direct warmte en sfeer uitstraalt. Dankzij de raampartijen aan de voorzijde en zijkant is de ruimte heerlijk licht.

De keuken, vernieuwd in 2024, is een absolute eyecatcher en een droom voor de kookliefhebber. Uitgerust met moderne Bosch inbouwapparatuur, waaronder een 5-zone inductiekookplaat, combioven, stoomoven, grillplaat, vaatwasser, koelkast, 3-laden vriezer, een grote RVS dubbele wasbak biedt deze keuken alles wat je nodig hebt – inclusief airco voor optimaal comfort tijdens het koken.

Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer (ca. 4 x 5 meter) met openslaande deuren naar de tuin én airco (warm/koud). Hier zijn voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een eigen badkamer; de aansluitingen voor een inloopdouche, afvoer en wastafel zijn reeds aanwezig.

Verder op de begane grond vind je een stijlvol toilet, afgewerkt met leisteen. Daarnaast is er een aparte wasruimte met plek voor de wasmachine, droger en extra voorraad. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot een kelder van vier traptreden diep, met een klein raam – perfect als wijnkelder of extra opslag.

1e VERDIEPING:
De trap met step-up bekleding en een bordes leidt naar de eerste verdieping met glad gestuukte wanden. Hier vind je een royale masterbedroom (ca. 3 x 5,4 meter) aan de achterzijde met een grote vaste kast, laminaatvloer, houten vensterbanken en prachtig lichtinval.
Aan de voorzijde een ruime kinderkamer, eveneens met laminaatvloer, vaste kast en lichte wandafwerking.

De badkamer (2021) is stijlvol afgewerkt met leisteen, grijze tegels en houten accenten, en beschikt over een inloopdouche met hand- en stortdouche, een zwevend toilet, een designradiator, een fraai wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Via een vlizotrap is er toegang tot de vliering, met volop bergruimte over de hele lengte van de bovenverdieping.

BUITENLEVEN:
De diepe en groene achtertuin is een oase van rust, met zowel zonnige als schaduwrijke plekjes. Aan het terras bevindt zich een kapschuur van ca. 4 x 2,3 meter, ideaal om beschut te loungen of te tafelen. Achterin de tuin staat een houten berging van circa 4 x 4 meter, perfect voor fietsen, gereedschap of hobbyruimte. Dankzij een bron is de tuin eenvoudig van water te voorzien. De voorgevel is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, wat bijdraagt aan een verzorgde en duurzame uitstraling.

EXTRA'S & VOORZIENINGEN:
- Levensloopbestendig dankzij slaapkamer en badkamer-mogelijkheid op de begane grond
- Recent aangebouwd aan de achterzijde (2024/2025)
- Keuken vernieuwd in 2024
- Badkamer vernieuwd in 2021
- Airco's aanwezig (warm/koud)
- sfeervolle houtkachel
- CV 2024

AANVAARDING: in overleg

Bezichtiging plannen? Neem contact met ons op via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij – wij laten je deze parel graag persoonlijk zien!